库存高企部分城市去化艰难
国家统计局18日发布的7月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,北上广深新建商品住宅指数首次全线下调。7月,我国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住宅环比下降的城市数量达到64个和65个,分别比6月份增加了9个和13个。
根据上海易居房地产研究院的统计,一线城市库存压力较大。7月,一线城市新建商品住宅库存量为3402万平方米,环比增长4.4%,同比增长27.5%,继6月份库存量创新高后,7月库存继续攀升。
上海易居房地产研究院的报告还显示,7月北上广深4个城市新建商品住宅存销比分别为18.9、17.2、14.1和14.7个月。4个一线城市的存销比走势趋同,相比6月份均出现上涨。在2013年年末,4个城市的存销比分别为7.6、8.7、9.0和11.9个月。而2014年行情疲软,致使4个城市的存销比数据明显增大,说明库存去化变得艰难。相较而言,北京存销比提升的力度最大。去年北京的库存压力最小,但今年逆转成为压力最大的城市,说明北京市场的降温力度较大。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭直言,由于本轮楼市调整周期的住宅库存量远超过2008年和2011年,且中央层面不会强力救市,所以市场调整的时长将超过前两轮楼市调整期。
“警情”不断政策宽松预期增强
有券商分析人士认为,地产调整和信用紧缩的相互强化作用不容忽视,这将倒逼调控部门考虑加大政策调整力度,部分地方政府有可能出台更为积极的托市政策。
一位房地产研究专家认为,限购松绑的城市越来越多,最后保留限购措施的可能就是一线城市,但一线城市也可以通过调整限购人群认定标准等手段来加以优化,实现局部放松。
还有专家认为,未来6至12个月,房地产调控总体朝放松方向发展。地方政府救市力度将越来越大,中央层面仍在推进长效机制建设,如房地产税立法、不动产统一登记、住房信息联网等,而最现实的一项措施是增加支持首套房贷的力度。随着相关部门继续实施定向宽松,商业银行必然会加大支持首套房贷的力度,利率有望从平均上浮10%逐步回落至以基准水平为主、以九折利率水平左右为次的格局。另外,置换性购房贷款、二套普通住房贷款等有望趋向宽松。